Договор аренды

[Львович]

Нежилое помещение находится в гос. собственности и передано в хоз.ведение унитарному учреждению. Унитарное учреждение передает его в арендное пользование бюджетному учреждению согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в соответствие с п.32.ч1 ст.93 44-ФЗ. При этом текст договора аренды предлагает не по 44-ФЗ, по 67 приказу ФАС.
1.Существует или нет форма договора по 44-ФЗ и где ее найти?
2.Унитарное учреждение размещает свою версию договора аренды на сайте при проведении аукциона (приказ ФАС №67)
Может или нет бюджетное учреждение заключить договор аренды помещения на условиях арендодателя который не желает изменять пункты договора противоречащие 44-ФЗ?

[Камышанов]

Так унитарное предприятие все таки аукцион проводит, или передает как с ед поставщиком по 32 пункту?

[Львович]

Унитарное предприятие проводит аукционы по праву на аренду постоянно.т.к. им из рос.имущества передано несколько помещений. Дело в том, что договоры у них составлены в рамках ГК РФ и все однотипны, а мы бюджет у нас 44-ФЗ следовательно ст.94, ст.34, ст.15,ст.93 44-ФЗ для нас обязательна , да и сумма аренды больше чем п.4п5ч.1ст93 44-ФЗ, а заключать надо обязательно т.к.для нашей работы именно данное помещение необходимо.

[Дмитрий В Попов]

Унитарное предприятие проводит аукционы по праву на аренду постоянно.т.к. им из рос.имущества передано несколько помещений. Дело в том, что договоры у них составлены в рамках ГК РФ и все однотипны, а мы бюджет у нас 44-ФЗ следовательно ст.94, ст.34, ст.15,ст.93 44-ФЗ для нас обязательна , да и сумма аренды больше чем п.4п5ч.1ст93 44-ФЗ, а заключать надо обязательно т.к.для нашей работы именно данное помещение необходимо.

Вы участвовали (или будете участвовать) в аукционе по аренде? ... если да то вопросов нет... заключайте ПРЕДЛОЖЕННЫЙ вам договор по 67 приказу ФАС ... 44фз ст 93.. позволяют это сделать вообще без проблем.
пп 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

[Львович]

Позволять то она позволяет только п32ч1ст93 44-ФЗ не входит в те пункты (исключения)93 статьи например п.4ч1ст93 44-ФЗ, где цена твердая и изменению не подлежит а дальше по ГК РФ.

[Дмитрий В Попов]

Позволять то она позволяет только п32ч1ст93 44-ФЗ не входит в те пункты (исключения)93 статьи например п.4ч1ст93 44-ФЗ, где цена твердая и изменению не подлежит а дальше по ГК РФ.

поясните ... не понял... после участия в аукционе определили цену гк по аренде ... публикуем изменения (если необходимо) в планах и заключаемся по 93... что не так?

[Львович]

Заключается договор в соответствие с Федеральным законом 135-ФЗ, а не через аукцион.

[Дмитрий В Попов]

Заключается договор в соответствие с Федеральным законом 135-ФЗ, а не через аукцион.

форма контракта в этом случае должна диктоваться арендодателем... тк 44 это позволяет делать по 93 ст...

[Львович]

Если договор будет полностью под диктовку арендодателя, он буде противоречить 44-ФЗ, а на иные условия арендодатель не пойдет. Вопрос в том, что если договор составить в противоречие с 44-ФЗ не будет ли выявлено нарушение по тексту, условиям проверяющим органом?

[Дмитрий В Попов]

Если договор будет полностью под диктовку арендодателя, он буде противоречить 44-ФЗ, а на иные условия арендодатель не пойдет. Вопрос в том, что если договор составить в противоречие с 44-ФЗ не будет ли выявлено нарушение по тексту, условиям проверяющим органом?

Откройте любой договор (ГК) по комуналке... они всегда "противоречат" 44ФЗ... в 93 ст это почти норм. Какие именно нормы предлагаемого контракта вас смущают? Сравните с контрактами монополистов...

[qworis]

Нежилое помещение находится в гос. собственности и передано в хоз.ведение унитарному учреждению. Унитарное учреждение передает его в арендное пользование бюджетному учреждению согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в соответствие с п.32.ч1 ст.93 44-ФЗ. При этом текст договора аренды предлагает не по 44-ФЗ, по 67 приказу ФАС.
1.Существует или нет форма договора по 44-ФЗ и где ее найти?
2.Унитарное учреждение размещает свою версию договора аренды на сайте при проведении аукциона (приказ ФАС №67)
Может или нет бюджетное учреждение заключить договор аренды помещения на условиях арендодателя который не желает изменять пункты договора противоречащие 44-ФЗ?

Вот, смотрите с арендой ситуация следующая. 1. Возможно заключение аренды двумя способами:
А)Заключение договоров аренды только путем проведения аукционов, конкурсов по 67 Приказу ФАС (ч. 5 ст 17.1);
Б) Без проведения конкурентных процедур (п.32 ч.1 ст 93 44-ФЗ) в случае если арендуемое помещение является частью помещения, здания, строения или сооружения, и общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п.14 ч.1 ст. 17.1).

То есть получаем: 1 Если конкурс или аукцион, то на контракт направить ПР с указанием конкретных существенных условий (да и сам арендодатель вряд ли пропустит контракт в свободной от 44-ФЗ форме.
2. Если ед. поставщик по п. 32 ч.1 ст 93, то можете направить свою редакцию контракта либо ПР на их контракт.