приобретение недвижимости (квартиры)
Муниципалитет собирается закупать квартиры на вторичке (первичного рынка в городе нет). Возникли след. вопросы:
1)Может ли риэлторская компания подать заявку на такой аукцион?
2) Какие документы требовать во второй части (обязаны ли мы требовать предоставления свид-ва о регистрации права, а если на аук выйдет риэлторская компания, что должна будет она предоставить? Ген доверенность?)
3)Наименование места происхождения товара или производителя товара требовать???
1)Может ли риэлторская компания подать заявку на такой аукцион?
2) Какие документы требовать во второй части (обязаны ли мы требовать предоставления свид-ва о регистрации права, а если на аук выйдет риэлторская компания, что должна будет она предоставить? Ген доверенность?)
3)Наименование места происхождения товара или производителя товара требовать???
- Мансур Дукузов
- Сообщения:1531
- Зарегистрирован:26 мар 2013, 10:35
- Откуда:Чеченская Респ, г. Грозный
- Контактная информация:
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
1. Думаю, что в зависимости наличия в собственности компании этих недвижимостей.anna86 писал(а):Муниципалитет собирается закупать квартиры на вторичке (первичного рынка в городе нет). Возникли след. вопросы:
1) Может ли риэлторская компания подать заявку на такой аукцион?
2) Какие документы требовать во второй части (обязаны ли мы требовать предоставления свид-ва о регистрации права, а если на аук выйдет риэлторская компания, что должна будет она предоставить? Ген доверенность?)
3) Наименование места происхождения товара или производителя товара требовать???
2. Смотреть первый ответ.
3. То есть? Вы хотите узнать место происхождение квартир?
"Да не будет для меня благословенным восход солнца того дня, в течение которого я бы не обогатился знанием"
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Мансур,
не надо в чужой карман заглядывать, есть квартиры в собственности или нет, все равно участвовать право имеют.... Да и требовать такого наличия у заказчика прав нет.
Ты же когда закупку проводишь, не требуешь, чтобы товар у поставщика уже был,..
не надо в чужой карман заглядывать, есть квартиры в собственности или нет, все равно участвовать право имеют.... Да и требовать такого наличия у заказчика прав нет.
Ты же когда закупку проводишь, не требуешь, чтобы товар у поставщика уже был,..
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Если через риэлтора , то доверенность от всех собственников квартиры, причем именно с расшифровкой....(для принятия участия в ОА и подачи ценовых предложений в ОА и т.д.)..... не как обычно нотариусы пишут все вопросы во всех учреждениях!!!!
В первых частях тех план(кадастровый паспорт)
Во вторых частях все документы на квартиру, которые есть, доверенности+собственность+не под арестом и т.д.
В первых частях тех план(кадастровый паспорт)
Во вторых частях все документы на квартиру, которые есть, доверенности+собственность+не под арестом и т.д.
- Мансур Дукузов
- Сообщения:1531
- Зарегистрирован:26 мар 2013, 10:35
- Откуда:Чеченская Респ, г. Грозный
- Контактная информация:
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Я хотел объяснить, что если запросить такие документы, то "могущественная" риэлторская компания должна быть чтобы участвовать, и иметь в наличии эти квартиры. Ну, а если нельзя требовать, конечно все вопросы отпадают.SVG писал(а):Мансур,
не надо в чужой карман заглядывать, есть квартиры в собственности или нет, все равно участвовать право имеют.... Да и требовать такого наличия у заказчика прав нет.
Ты же когда закупку проводишь, не требуешь, чтобы товар у поставщика уже был,..
Более того, это ограничение конкуренции получается.
"Да не будет для меня благословенным восход солнца того дня, в течение которого я бы не обогатился знанием"
- Александр Евсташенков
- Сообщения:2622
- Зарегистрирован:07 фев 2006, 09:56
- Откуда:Институт госзакупок
- Контактная информация:
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Коллеги, действительно риэлторы участвуют в ЭА и подают заявки (практика), но согласно законодательству риэлторы участвовать в них не могут или почти не могут. Давайте разбираться. Риэтор подает заявку, следовательно он есть участник закупки. Риэлтор участвует в ЭА и предлагает цену и, например, становится победителем аукциона. А теперь самое интересное: а кто заключает контракт? Очевидно, что собственник! Но собственник не участник закупки и заявку не подавал. Поэтому, если на эл. площадке зарегистрирован собственник, а от его имени (на основании доверенности) принимал участие в торгах риэлтор, то проблем нет, а вот если наоборот - проблемы очевидны. На счет технического (кадастрового) паспорта в первой части заявки совсем не понятно. По закону 44-ФЗ никаких документов требовать в первой части заявки нельзя. Затребование таких документов во второй части заявки также крайне спорно, особенно технического паспорта БТИ, который теперь не является обязательным документом для совершения сделки. Знаю, что была практика ФАСов, что свидетельства о праве собственности в заявках требовать нельзя, но, вроде как, суд данные решения отменил.
С уважением,
Евсташенков Александр Николаевич,
заместитель руководителя
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Евсташенков Александр Николаевич,
заместитель руководителя
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Александр Николаевич, спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю:
1) участником закупки должен выступать собственник квартиры. И регистрироваться на площадке тоже должен собственник. Но по доверенности риэлтор может подать от лица собственника заявку (то есть тот же риэлтор может и обеспечение заявки оплатить и обеспечение контракта?).
2)во второй части заявки лучше вообще ничего не просить. А в контракте можно прописать, что при совершении сделки (регистрации права в рег.палате) он должен все эти документы будет предоставить? Ведь без них сделку не зарегистрируют.
Правильно ли я понимаю:
1) участником закупки должен выступать собственник квартиры. И регистрироваться на площадке тоже должен собственник. Но по доверенности риэлтор может подать от лица собственника заявку (то есть тот же риэлтор может и обеспечение заявки оплатить и обеспечение контракта?).
2)во второй части заявки лучше вообще ничего не просить. А в контракте можно прописать, что при совершении сделки (регистрации права в рег.палате) он должен все эти документы будет предоставить? Ведь без них сделку не зарегистрируют.
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
- Риэтор подает заявку, следовательно он есть участник закупки. Риэлтор участвует в ЭА и предлагает цену и, например, становится победителем аукциона. А теперь самое интересное: а кто заключает контракт? Очевидно, что собственник!
Риэлтор зарегистрирован на ЭТП, он УРЗ, следовательно с ним и заключается контракт, но в контракте будет указано что продеваемая квартира собственника Иванова.
А риэлтор в свою очередь перед началом всех действий и выписки на него доверенности на продажу квартиры пишет расписку собственнику что он обязуется продать его квартиру и перечислить ему на счёт деньги с продажи!
В первых частях тех условия квартиры (2 лист кадастрового паспорта) нужны чтобы понять что какую квартиру предлагают, зачастую квартира покупается по решению суда с оговоренной квадратурой не менее 78 кв. метров. Будет квартира 77,5 кв.м., нужно будет отклонять по 1-м частям!
Много было споров приобретение квартиры, что это приобретение услуги или товара.
Если приобретаем как услугу с передачей товара (авто с доставкой до адреса заказчика) соответственно и в первых частях нам будет предоставлены характеристики предлогаемого нам авто.
С квартирами аналогично поэтому и нужны тех условия в первой части.
Риэлтор зарегистрирован на ЭТП, он УРЗ, следовательно с ним и заключается контракт, но в контракте будет указано что продеваемая квартира собственника Иванова.
А риэлтор в свою очередь перед началом всех действий и выписки на него доверенности на продажу квартиры пишет расписку собственнику что он обязуется продать его квартиру и перечислить ему на счёт деньги с продажи!
В первых частях тех условия квартиры (2 лист кадастрового паспорта) нужны чтобы понять что какую квартиру предлагают, зачастую квартира покупается по решению суда с оговоренной квадратурой не менее 78 кв. метров. Будет квартира 77,5 кв.м., нужно будет отклонять по 1-м частям!
Много было споров приобретение квартиры, что это приобретение услуги или товара.
Если приобретаем как услугу с передачей товара (авто с доставкой до адреса заказчика) соответственно и в первых частях нам будет предоставлены характеристики предлогаемого нам авто.
С квартирами аналогично поэтому и нужны тех условия в первой части.
Последний раз редактировалось VPN 03 июл 2014, 08:27, всего редактировалось 1 раз.
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
-ну хорошо собственник на ЭТП, риэлтор тоже должен быть на ЭТП т.к хоть 33 доверенности ему давай, если он не зарегистрирован на ЭТП то заявку он подать не сможет!!! Дело в том что риэлтору в любом случае сможет подать заявку на ОА только сам от себя (но на не свою квартиру по доверенности), но в любом случае риэлтор будет УРЗ и следовательно МК на заключение будет на правлятся ему.anna86 писал(а):Александр Николаевич, спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю:
1) участником закупки должен выступать собственник квартиры. И регистрироваться на площадке тоже должен собственник. Но по доверенности риэлтор может подать от лица собственника заявку (то есть тот же риэлтор может и обеспечение заявки оплатить и обеспечение контракта?).
2)во второй части заявки лучше вообще ничего не просить. А в контракте можно прописать, что при совершении сделки (регистрации права в рег.палате) он должен все эти документы будет предоставить? Ведь без них сделку не зарегистрируют
Риелто в договоре напишет я продаю квартиру Иванова (мк подписываю я, но собственность Иванова)
Смысла нет в регистрации собственника на ЭТП.
-откройте на ЭТП любой ОА на приобретение квартиры и посмотрите в ТЗ что люди требуют!
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
так я смотрела, что люди требуют. Кто-то требует все документы, кто-то вообще ничего не требует (я сейчас говорю про вторые части. Про первые части, все более-менее ясно). Но ведь хочется сделать ПРАВИЛЬНО. Потому и спрашиваю. Кроме того, хочу на берегу выяснить, кого заставлять регистрироваться на ЭП: риэлторов или собственников квартиры. Собственники само собой не заинтересованы. Так как мало у кого дома лежит столько денег для обеспечения контракта.
По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Контракт в любом случае должен быть заключен между заказчиком и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, т.к. только собственнику принадлежит право распоряжения данной квартирой. Контракт может быть подписан риэлтором, при наличии у него соответствующей доверенности, т.е. в контракте непосредственно подписи собственника может и не быть, но стороной контракта будет только собственник. И не забывайте, что в Росреестр нужны будут только бумажные контракты с живыми подписями. С ЭЦП такие документы пока не принимаются ввиду отсутствия технических условий.anna86 писал(а): По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
- Сургутскова Ирина
- Сообщения:4281
- Зарегистрирован:15 сен 2011, 14:15
- Откуда:Институт госзакупок
- Контактная информация:
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Согласна.17марта писал(а):Контракт в любом случае должен быть заключен между заказчиком и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, т.к. только собственнику принадлежит право распоряжения данной квартирой. Контракт может быть подписан риэлтором, при наличии у него соответствующей доверенности, т.е. в контракте непосредственно подписи собственника может и не быть, но стороной контракта будет только собственник. И не забывайте, что в Росреестр нужны будут только бумажные контракты с живыми подписями. С ЭЦП такие документы пока не принимаются ввиду отсутствия технических условий.anna86 писал(а): По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
С уважением,
Сургутскова Ирина Александровна,
старший юрист
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Сургутскова Ирина Александровна,
старший юрист
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Контракт между Заказчиком и Собственником может быть заключен только если заявка была от собственника? На площадке или при запросе предложений заявка должна быть от собственника? Зачем тогда риэлтерской конторе регистрироваться на площадке? Эцп ведь собственник риэлтерской конторе не даст.
- Приморочка
- Сообщения:395
- Зарегистрирован:02 окт 2008, 08:21
- Контактная информация:
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Хочется возобновить тему.
При исполнении контракта на приобретение жилого помещения поставщик (УРЗ) предложил к поставке другую квартиру (естественно, в своем предложении описал изменения, обосновал улучшения характеристик). При смене квартиры меняется и собственник.
Возник спор между контрактниками и юристами: одни говорят, что меняется объект закупки, другие - что объект не меняется, ведь покупается жилое помещение и в том и в другом случае.
Как вы считаете, вправе ли заказчик внести изменение в контракт: поменять адрес квартиры, технические характеристики и собственника?
При исполнении контракта на приобретение жилого помещения поставщик (УРЗ) предложил к поставке другую квартиру (естественно, в своем предложении описал изменения, обосновал улучшения характеристик). При смене квартиры меняется и собственник.
Возник спор между контрактниками и юристами: одни говорят, что меняется объект закупки, другие - что объект не меняется, ведь покупается жилое помещение и в том и в другом случае.
Как вы считаете, вправе ли заказчик внести изменение в контракт: поменять адрес квартиры, технические характеристики и собственника?
Re: приобретение недвижимости (квартиры)
Возможно, неправильно понял.
Участник не являлся собственником, действовал от его имени по доверенности? Подвели итоги торгов, определили победителя, с которым и заключаете контракт, как будете заключать на другое помещение с другим собственником? Каким образом на этапе исполнения контракта участник начинает представлять интересы другого собственника?
Участник не являлся собственником, действовал от его имени по доверенности? Подвели итоги торгов, определили победителя, с которым и заключаете контракт, как будете заключать на другое помещение с другим собственником? Каким образом на этапе исполнения контракта участник начинает представлять интересы другого собственника?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей