приобретение недвижимости (квартиры)

Ответить
anna86
Сообщения:370
Зарегистрирован:26 июл 2012, 08:28
Контактная информация:
приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение anna86 » 02 июл 2014, 11:41

Муниципалитет собирается закупать квартиры на вторичке (первичного рынка в городе нет). Возникли след. вопросы:

1)Может ли риэлторская компания подать заявку на такой аукцион?
2) Какие документы требовать во второй части (обязаны ли мы требовать предоставления свид-ва о регистрации права, а если на аук выйдет риэлторская компания, что должна будет она предоставить? Ген доверенность?)
3)Наименование места происхождения товара или производителя товара требовать??? :shock:
Аватара пользователя
Мансур Дукузов
Сообщения:1531
Зарегистрирован:26 мар 2013, 10:35
Откуда:Чеченская Респ, г. Грозный
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Мансур Дукузов » 02 июл 2014, 12:05

anna86 писал(а):Муниципалитет собирается закупать квартиры на вторичке (первичного рынка в городе нет). Возникли след. вопросы:

1) Может ли риэлторская компания подать заявку на такой аукцион?
2) Какие документы требовать во второй части (обязаны ли мы требовать предоставления свид-ва о регистрации права, а если на аук выйдет риэлторская компания, что должна будет она предоставить? Ген доверенность?)
3) Наименование места происхождения товара или производителя товара требовать??? :shock:
1. Думаю, что в зависимости наличия в собственности компании этих недвижимостей.
2. Смотреть первый ответ.
3. То есть? Вы хотите узнать место происхождение квартир? :D
"Да не будет для меня благословенным восход солнца того дня, в течение которого я бы не обогатился знанием"
SVG
Сообщения:5197
Зарегистрирован:14 фев 2012, 10:06
Откуда:Ставрополье
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение SVG » 02 июл 2014, 14:36

Мансур,
не надо в чужой карман заглядывать, есть квартиры в собственности или нет, все равно участвовать право имеют.... Да и требовать такого наличия у заказчика прав нет.
Ты же когда закупку проводишь, не требуешь, чтобы товар у поставщика уже был,..
VPN
Сообщения:1588
Зарегистрирован:13 дек 2012, 13:39
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение VPN » 02 июл 2014, 15:20

Если через риэлтора , то доверенность от всех собственников квартиры, причем именно с расшифровкой....(для принятия участия в ОА и подачи ценовых предложений в ОА и т.д.)..... не как обычно нотариусы пишут все вопросы во всех учреждениях!!!!
В первых частях тех план(кадастровый паспорт)
Во вторых частях все документы на квартиру, которые есть, доверенности+собственность+не под арестом и т.д.
Аватара пользователя
Мансур Дукузов
Сообщения:1531
Зарегистрирован:26 мар 2013, 10:35
Откуда:Чеченская Респ, г. Грозный
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Мансур Дукузов » 02 июл 2014, 15:22

SVG писал(а):Мансур,
не надо в чужой карман заглядывать, есть квартиры в собственности или нет, все равно участвовать право имеют.... Да и требовать такого наличия у заказчика прав нет.
Ты же когда закупку проводишь, не требуешь, чтобы товар у поставщика уже был,..
Я хотел объяснить, что если запросить такие документы, то "могущественная" риэлторская компания должна быть чтобы участвовать, и иметь в наличии эти квартиры. Ну, а если нельзя требовать, конечно все вопросы отпадают.
Более того, это ограничение конкуренции получается.
"Да не будет для меня благословенным восход солнца того дня, в течение которого я бы не обогатился знанием"
Аватара пользователя
Александр Евсташенков
Сообщения:2622
Зарегистрирован:07 фев 2006, 09:56
Откуда:Институт госзакупок
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Александр Евсташенков » 02 июл 2014, 18:40

Коллеги, действительно риэлторы участвуют в ЭА и подают заявки (практика), но согласно законодательству риэлторы участвовать в них не могут или почти не могут. Давайте разбираться. Риэтор подает заявку, следовательно он есть участник закупки. Риэлтор участвует в ЭА и предлагает цену и, например, становится победителем аукциона. А теперь самое интересное: а кто заключает контракт? Очевидно, что собственник! Но собственник не участник закупки и заявку не подавал. Поэтому, если на эл. площадке зарегистрирован собственник, а от его имени (на основании доверенности) принимал участие в торгах риэлтор, то проблем нет, а вот если наоборот - проблемы очевидны. На счет технического (кадастрового) паспорта в первой части заявки совсем не понятно. По закону 44-ФЗ никаких документов требовать в первой части заявки нельзя. Затребование таких документов во второй части заявки также крайне спорно, особенно технического паспорта БТИ, который теперь не является обязательным документом для совершения сделки. Знаю, что была практика ФАСов, что свидетельства о праве собственности в заявках требовать нельзя, но, вроде как, суд данные решения отменил.
С уважением,
Евсташенков Александр Николаевич,
заместитель руководителя
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
anna86
Сообщения:370
Зарегистрирован:26 июл 2012, 08:28
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение anna86 » 02 июл 2014, 19:47

Александр Николаевич, спасибо за ответ.

Правильно ли я понимаю:

1) участником закупки должен выступать собственник квартиры. И регистрироваться на площадке тоже должен собственник. Но по доверенности риэлтор может подать от лица собственника заявку (то есть тот же риэлтор может и обеспечение заявки оплатить и обеспечение контракта?).

2)во второй части заявки лучше вообще ничего не просить. А в контракте можно прописать, что при совершении сделки (регистрации права в рег.палате) он должен все эти документы будет предоставить? Ведь без них сделку не зарегистрируют.
VPN
Сообщения:1588
Зарегистрирован:13 дек 2012, 13:39
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение VPN » 03 июл 2014, 08:10

- Риэтор подает заявку, следовательно он есть участник закупки. Риэлтор участвует в ЭА и предлагает цену и, например, становится победителем аукциона. А теперь самое интересное: а кто заключает контракт? Очевидно, что собственник!

Риэлтор зарегистрирован на ЭТП, он УРЗ, следовательно с ним и заключается контракт, но в контракте будет указано что продеваемая квартира собственника Иванова.

А риэлтор в свою очередь перед началом всех действий и выписки на него доверенности на продажу квартиры пишет расписку собственнику что он обязуется продать его квартиру и перечислить ему на счёт деньги с продажи!

В первых частях тех условия квартиры (2 лист кадастрового паспорта) нужны чтобы понять что какую квартиру предлагают, зачастую квартира покупается по решению суда с оговоренной квадратурой не менее 78 кв. метров. Будет квартира 77,5 кв.м., нужно будет отклонять по 1-м частям!
Много было споров приобретение квартиры, что это приобретение услуги или товара.
Если приобретаем как услугу с передачей товара (авто с доставкой до адреса заказчика) соответственно и в первых частях нам будет предоставлены характеристики предлогаемого нам авто.
С квартирами аналогично поэтому и нужны тех условия в первой части.
Последний раз редактировалось VPN 03 июл 2014, 08:27, всего редактировалось 1 раз.
VPN
Сообщения:1588
Зарегистрирован:13 дек 2012, 13:39
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение VPN » 03 июл 2014, 08:21

anna86 писал(а):Александр Николаевич, спасибо за ответ.

Правильно ли я понимаю:
1) участником закупки должен выступать собственник квартиры. И регистрироваться на площадке тоже должен собственник. Но по доверенности риэлтор может подать от лица собственника заявку (то есть тот же риэлтор может и обеспечение заявки оплатить и обеспечение контракта?).
2)во второй части заявки лучше вообще ничего не просить. А в контракте можно прописать, что при совершении сделки (регистрации права в рег.палате) он должен все эти документы будет предоставить? Ведь без них сделку не зарегистрируют
-ну хорошо собственник на ЭТП, риэлтор тоже должен быть на ЭТП т.к хоть 33 доверенности ему давай, если он не зарегистрирован на ЭТП то заявку он подать не сможет!!! Дело в том что риэлтору в любом случае сможет подать заявку на ОА только сам от себя (но на не свою квартиру по доверенности), но в любом случае риэлтор будет УРЗ и следовательно МК на заключение будет на правлятся ему.
Риелто в договоре напишет я продаю квартиру Иванова (мк подписываю я, но собственность Иванова)

Смысла нет в регистрации собственника на ЭТП.

-откройте на ЭТП любой ОА на приобретение квартиры и посмотрите в ТЗ что люди требуют!
anna86
Сообщения:370
Зарегистрирован:26 июл 2012, 08:28
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение anna86 » 03 июл 2014, 17:45

так я смотрела, что люди требуют. Кто-то требует все документы, кто-то вообще ничего не требует (я сейчас говорю про вторые части. Про первые части, все более-менее ясно). Но ведь хочется сделать ПРАВИЛЬНО. Потому и спрашиваю. Кроме того, хочу на берегу выяснить, кого заставлять регистрироваться на ЭП: риэлторов или собственников квартиры. Собственники само собой не заинтересованы. Так как мало у кого дома лежит столько денег для обеспечения контракта.

По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
17марта
Сообщения:658
Зарегистрирован:24 фев 2009, 17:13
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение 17марта » 04 июл 2014, 08:37

anna86 писал(а): По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
Контракт в любом случае должен быть заключен между заказчиком и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, т.к. только собственнику принадлежит право распоряжения данной квартирой. Контракт может быть подписан риэлтором, при наличии у него соответствующей доверенности, т.е. в контракте непосредственно подписи собственника может и не быть, но стороной контракта будет только собственник. И не забывайте, что в Росреестр нужны будут только бумажные контракты с живыми подписями. С ЭЦП такие документы пока не принимаются ввиду отсутствия технических условий.
Аватара пользователя
Сургутскова Ирина
Сообщения:4281
Зарегистрирован:15 сен 2011, 14:15
Откуда:Институт госзакупок
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Сургутскова Ирина » 04 июл 2014, 16:50

17марта писал(а):
anna86 писал(а): По поводу регистрации риэлтора на площадке и действия его в роли участника закупки как-то мне совсем не нравится. Контракт в этом случае заключается м/у риэлтором и муниципалитетом. Но как на это посмотрит рег палата? Ведь в таком контракте нигде не будет подписи собственника квартиры. Зарегистрирует ли рег палата такой контракт?
Контракт в любом случае должен быть заключен между заказчиком и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, т.к. только собственнику принадлежит право распоряжения данной квартирой. Контракт может быть подписан риэлтором, при наличии у него соответствующей доверенности, т.е. в контракте непосредственно подписи собственника может и не быть, но стороной контракта будет только собственник. И не забывайте, что в Росреестр нужны будут только бумажные контракты с живыми подписями. С ЭЦП такие документы пока не принимаются ввиду отсутствия технических условий.
Согласна.
С уважением,
Сургутскова Ирина Александровна,
старший юрист
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение lariel57 » 21 июл 2014, 23:36

Контракт между Заказчиком и Собственником может быть заключен только если заявка была от собственника? На площадке или при запросе предложений заявка должна быть от собственника? Зачем тогда риэлтерской конторе регистрироваться на площадке? Эцп ведь собственник риэлтерской конторе не даст.
Аватара пользователя
Приморочка
Сообщения:395
Зарегистрирован:02 окт 2008, 08:21
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Приморочка » 02 сен 2019, 08:13

Хочется возобновить тему.
При исполнении контракта на приобретение жилого помещения поставщик (УРЗ) предложил к поставке другую квартиру (естественно, в своем предложении описал изменения, обосновал улучшения характеристик). При смене квартиры меняется и собственник.
Возник спор между контрактниками и юристами: одни говорят, что меняется объект закупки, другие - что объект не меняется, ведь покупается жилое помещение и в том и в другом случае.
Как вы считаете, вправе ли заказчик внести изменение в контракт: поменять адрес квартиры, технические характеристики и собственника?
Step-400
Сообщения:811
Зарегистрирован:07 янв 2012, 18:20
Контактная информация:

Re: приобретение недвижимости (квартиры)

Сообщение Step-400 » 04 сен 2019, 09:38

Возможно, неправильно понял.
Участник не являлся собственником, действовал от его имени по доверенности? Подвели итоги торгов, определили победителя, с которым и заключаете контракт, как будете заключать на другое помещение с другим собственником? Каким образом на этапе исполнения контракта участник начинает представлять интересы другого собственника?
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы по Законам №№ 44-ФЗ (94-ФЗ) и 223-ФЗ (архив)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей