Приобретение квартир

Ответить
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01
Приобретение квартир

Сообщение lariel57 » 21 июл 2014, 17:15

Здравствуйте, подскажите, может ли агентство недвижимости подать заявку на участие в аукционе предметом которого является "Приобретение квартир (жилых помещений)" не будучи собственником этих квартир,а имея генеральную доверенность на продажу.
Аватара пользователя
Лисовенко Ольга
Сообщения:1080
Зарегистрирован:21 мар 2013, 12:46
Контактная информация:

Re: Приобретение квартир

Сообщение Лисовенко Ольга » 22 июл 2014, 09:36

Да, это возможно.
С уважением,
Лисовенко Ольга Константиновна,
старший юрист
экспертно-консультационного центра
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01

Re: Приобретение квартир

Сообщение lariel57 » 22 июл 2014, 11:03

Кто же в этом случае будет второй стороной контракта Агентство или собственник? Если собственник вторая сторона контракта вопросов не возникает, а если вторая сторона контракта агентство, как правильно сформулировать предмет контракта? Агенство продает собственность "Иванова" на правах генеральной доверенности. В ген. доверенности должно ли быть прописано в том числе продажа собственности "Иванова"на аукционах, запросах предложений?
Спасибо
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01

Re: Приобретение квартир

Сообщение lariel57 » 22 июл 2014, 18:50

И еще один вопросы:
1. Каким образом включать в контракт требование об уплате налоговых платежей Заказчиком (ч.13 ст.34 -В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, в контракт включается обязательное условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта), если стороной контракта будет физическое лицо, имеющее квартиру в собственности более 3-х? Собственник должен отправить протокол разногласий и указать, что имеет свидетельство о праве собственности дата... №.... Тоже самое и касается самой цены контракта изначально прописать за минусом 13%, а затем изменить при подтверждении собственности более 3-х лет?
2. Требовать предоставления свидетельства о праве собственности или доверенности на право продажи в составе вторых частей (при аукционе), в составе заявки (при запросе предложений) нельзя или можно?
Аватара пользователя
Ермакова Анна
Сообщения:751
Зарегистрирован:18 апр 2006, 20:59
Контактная информация:

Re: Приобретение квартир

Сообщение Ермакова Анна » 22 июл 2014, 18:52

lariel57 писал(а):Кто же в этом случае будет второй стороной контракта Агентство или собственник? Если собственник вторая сторона контракта вопросов не возникает, а если вторая сторона контракта агентство, как правильно сформулировать предмет контракта? Агенство продает собственность "Иванова" на правах генеральной доверенности. В ген. доверенности должно ли быть прописано в том числе продажа собственности "Иванова"на аукционах, запросах предложений?
Спасибо
стороной контракта будет собственник в лице агента. Правильный текст доверенности для сделок с недвижимостью лучше уточнить на юридических форумах.
С уважением,
Ермакова Анна Валентиновна
советник директора
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Аватара пользователя
Ермакова Анна
Сообщения:751
Зарегистрирован:18 апр 2006, 20:59
Контактная информация:

Re: Приобретение квартир

Сообщение Ермакова Анна » 22 июл 2014, 18:54

lariel57 писал(а):И еще один вопросы:
1. Каким образом включать в контракт требование об уплате налоговых платежей Заказчиком (ч.13 ст.34 -В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, в контракт включается обязательное условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта), если стороной контракта будет физическое лицо, имеющее квартиру в собственности более 3-х? Собственник должен отправить протокол разногласий и указать, что имеет свидетельство о праве собственности дата... №.... Тоже самое и касается самой цены контракта изначально прописать за минусом 13%, а затем изменить при подтверждении собственности более 3-х лет?
2. Требовать предоставления свидетельства о праве собственности или доверенности на право продажи в составе вторых частей (при аукционе), в составе заявки (при запросе предложений) нельзя или можно?
1. речь идет об НДФЛ, который продавец физик потом будет сам уплачивать или не уплачивать, в зависимости от его собственных обстоятельств. Покупатель не должен здесь ничего платить., поэтому и уменьшать цену контракта не на что.
2.требовать нельзя. рекомендовать предоставить можно.
С уважением,
Ермакова Анна Валентиновна
советник директора
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01

Re: Приобретение квартир

Сообщение lariel57 » 22 июл 2014, 19:34

"стороной контракта будет собственник в лице агента"

А как я узнаю, если никаких документов о праве собственности не имею, агенство имеет эту собственность или действует по доверенности, продавая чужую собственность? Ждать протокол разногласий?
Аватара пользователя
Ермакова Анна
Сообщения:751
Зарегистрирован:18 апр 2006, 20:59
Контактная информация:

Re: Приобретение квартир

Сообщение Ермакова Анна » 22 июл 2014, 19:37

ну, Вы же понимаете, что на площадке будет один договор, а в регистрацию уже нормальный договор пойдет, где реальный собственник уже будет указан.
С уважением,
Ермакова Анна Валентиновна
советник директора
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
lariel57
Сообщения:105
Зарегистрирован:22 апр 2014, 23:01

Re: Приобретение квартир

Сообщение lariel57 » 22 июл 2014, 19:40

Извините, но не понимаю :)
Аватара пользователя
Ермакова Анна
Сообщения:751
Зарегистрирован:18 апр 2006, 20:59
Контактная информация:

Re: Приобретение квартир

Сообщение Ермакова Анна » 22 июл 2014, 19:45

С уважением,
Ермакова Анна Валентиновна
советник директора
Института госзакупок
http://www.roszakupki.ru
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы по Законам №№ 44-ФЗ (94-ФЗ) и 223-ФЗ (архив)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 14 гостей